В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2022 году над гаражом ответчика Л.А.А. №13 в ГСК «Северный» г.Печора была возведена надстройка в виде второго этажа, которая, по мнению истца, приводит к дополнительному скоплению снега и других осадков на кровле его гаража, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы надстройка гаража ответчика Л.А.А. не является вторым этажом гаража, т.к. не имеет перекрытия, за счет надстройки стен увеличена высота помещения; в соответствие с действующими нормами и правилами ее строительство было допустимо и согласование с органами местного самоуправления не требовалось.

Возведение надстройки над гаражом ответчика №13 и №14 привело к увеличению снежной нагрузки на гараж истца №12 и дополнительной весовой нагрузке на общую (смежную) стену и фундамент его гаража. При этом, причинно-следственная связь между скоплением снега и других осадков и появлением повреждений, трещин в кровле и общей (смежной) стене гаража истца в связи с надстройкой гаража ответчика отсутствует, причина появления данных трещин – выпучивание и оседание фундамента фасадной части гаража внутрь подвального помещения гаража №13.

По мнению эксперта, при условии своевременной очистки кровли от снега и ремонте фасадной части фундамента гаража №13 сохранение надстройки второго этажа гаража №13 не повлечет увеличение размера ущерба гаража №12, принадлежащего Х.Л.В.

С учетом пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств, суд, пришел к выводу об отсутствии у надстройки гаража Л.А.А. признаков самовольной постройки и отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Х.Л.В.

Сами по себе отдельные нарушения, допущенные при возведении надстройки, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку надстройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее строительство, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

Решение суда не вступило в законную силу.